Khóa luận Ứng dụng phần mềm gCadas và Microstation V8i thành lập bản đồ địa chính, mảnh BĐĐC tờ 245 tỷ lệ 1:1000 tại thị trấn Nông trường Phong Hải – Huyện Bảo Thắng – Tỉnh Lào Cai

ợp thửa đất sử dụng vào nhiều mục đích thì phải thể hiện các mục đích sử 
dụng đất đó. Trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở đã được Nhà nước 
công nhận (cấp Giấy chứng nhận) toàn bộdiện tích thửa đất là đất ở thì thể hiện loại 
đất là đất ở. 
- Các đối tượng nhân tạo, tự nhiên có trên đất 
+ Ranh giới chiếm đất của nhà ở và các công trình xây dựng trên mặt đất 
được xác định theo mép ngoài cùng của tường bao nơi tiếp giáp với mặt đất, mép 
ngoài cùng của hình chiếu thẳng đứng lên mặt đất của các kết cấu xây dựng trên cột, 
các kết cấu không tiếp giáp mặt đất vượt ra ngoài phạm vi của tường bao tiếp giáp 
mặt đất (không bao gồm phần ban công, các chi tiết phụ trên tường nhà, mái che). 
Ranh giới chiếm đất của các công trình ngầm được xác định theo mép ngoài cùng 
của hình chiếu thẳng đứng lên mặt đất của công trình đó. 
+ Hệ thống giao thông biểu thị phạm vi chiếm đất của đường sắt, đường bộ 
(kể cả đường trong trong khu dân cư, đường trong khu vực đất nông nghiệp, lâm 
nghiệp phục vụ mục đích công cộng) và các công trình có liên quan đến đường giao 
thông như cầu, cống, hè phố, lề đường, chỉ giới đường, phần đắp cao, xẻ sâu. 
+ Hệ thống thủy văn biểu thị phạm vi chiếm đất của sông, ngòi, suối, kênh, 
mương, máng và hệ thống rãnh nước. Đối với hệ thống thủy văn tự nhiên phải thể 
hiện đường bờ ổn định và đường mép nước ở thời điểm đo vẽ hoặc thời điểm điều 
vẽ ảnh. Đối với hệ thống thủy văn nhân tạo thì thể hiện ranh giới theo phạm vi 
chiếm đất của công trình. 
4.3.4. Kết nối với cơ sở dữ liệu bản đồ 
Từ giao diện Gcadas chọn / Hệ thống/ Kết nối CSDL/ Hiện thị giao diện 
Thiết lập kết nối dữ liệu thuộc tính/ Tạo mới hoặc chọn đường dẫn đến tệp dữ liệu 
thuộc tính/ Sau đó chọn Thiết lập để thực hiện thiết lập cơ sở dữ liệu. 
53 
Hình 4.8: Kết nối với cơ sở dữ liệu bản đồ 
Để có thể thực hiện các nhóm chức năng của phần mềm cơ sở dữ liệu bản đồ 
như đánh số thửa, tính diện tích tự động ta phải tạo được tâm thửa ( topology). 
Công việc chuyển sang bước tiếp theo. 
4.3.5. Sửa lỗi. 
Topology là mô hình lưu trữ dữ liệu bản đồ ( không gian ) đã được chuẩn 
hóa. Nó không chỉ lưu trữ các thông tin địa lý, mô tả vị trí, kích thước, hình dạng 
của từng đối tượng bản đồ riêng rẽ mà còn còn mô tả quan hệ không gian giữa 
chúng với nhau như nối nhau, kề nhau. 
Chức năng này rất quan trọng trong công việc xây dựng bản đồ. Sau khi 
đóng vùng sửa lỗi, topology là mô hình đảm bảo việc tự động tính diên tích, là đầu 
vào của các chức năng tạo bản đồ địa chính, tạo hồ sơ thửa đất, tạo bản đồ chủ đề, 
vẽ nhãn thửa. 
* Sửa lỗi cho mảnh bản đồ vừa tạo. 
Như đã nói ở trên tâm thửa chỉ được tạo khi các thửa đã đóng vùng hay khép 
kín. Tuy nhiên trong quá trình thực hiện vẽ không tránh khỏi sai sót. Gcadas cung 
cấp cho chúng ta một chức năng tự động tìm và sửa lỗi. 
Từ menu chính của phần mềm trước tiên vào Bản đồ/ Topology/ Sửa lỗi tự động. 
54 
Hình 4.9: Sửa lỗi tự động 
Vào sửa lỗi tự động, chọn lever cần sửa. Chức năng này chỉ sửa được các 
lỗi thông thường như : Bắt quá, bắt chưa tới, trùng nhau. Các lỗi này thể hiện 
cụ thể như các hình minh hoạ dưới đây : 
Các lỗi còn lại phải tiếp tục dùng chức năng tìm lỗi dữ liệu để sửa. Từ menu 
chọn Bản đồ/ Topology/ Tìm lỗi dữ liệu/ Chọn lever cần sửa lỗi. 
Kích chuột vào nút Chấp nhận để hiển thị các lỗi trên màn hình bản đồ xuất 
hiện, nơi nào có chữ D là nơi đó còn lỗi, cần tự sửa bằng tay sử dụng thanh công cụ 
modifi của Microstaion với các chức năng như vươn dai đối tượng, cắt đối tượng. . . 
Các hình minh hoạ dưới đây là hình thanh công cụ Modifi của Microstaion và 
55 
những lỗi được tính năng sửa lỗi báo để sửa cùng với các hình minh hoạ các thửa 
đất sau khi được sửa lỗi. 
Hình 4.10: Màn hình hiển thị các lỗi của thửa đất 
Hình 4.11: Các thửa đất sau khi được sửa lỗi 
56 
4.3.6. Chia mảnh bản đồ 
Sau khi sửa hết các lỗi trên bản đồ, ta tiến hành tạo bảng chắp và chia mảnh 
bản đồ 
- Từ giao diện Gcadas chọn chức năng Bản đồ/Bản đồ tổng/Tạo sơ đồ phân 
mảnh (Cắt mảnh bản đồ địa chính) 
Tại đây ta chọn tỷ lệ, loại bản đồ, vị trí mảnh và phương pháp chia mảnh. 
Hình 4.12: Bản đồ sau khi phân mảnh 
4.3.7. Thực hiện trên 1 mảnh bản đồ 
* Tạo vùng thửa đất 
Từ giao diện Gcadas chọn Bản đồ/ Topology/ Tạo thửa đất từ ranh thửa. 
Hiển thị giao diện tạo thửa đất bao gồm: Các lớp tạo thửa (chọn level thửa đất), gán 
thông tin mặc định, vẽ tâm thửa đất( Thông tin vẽ tâm thửa đất). Chọn Level cần 
tạo vùng (ở đây là level của thửa đất) nếu nhiều lớp tham gia tính diện tích thửa đất 
thì ta phải tích chuột chọn các level cần chọn. Kích chọn nút lệnh Chấp nhận thực 
hiện tạo vùng thửa đất/ Hiển thị thông báo tạo vùng thửa đất thành công. 
57 
Hình 4.13: Tạo nhãn cho thửa đất 
Một góc các thửa đất của tờ bản đồ gốc sau khi được tạo tâm thửa 
Hình 4.14: Thửa đất sau khi được tạo tâm thửa 
58 
* Đánh số thửa 
Từ giao diện Gcadas chọn chức năng Bản đồ/ Bản đồ địa chính/ Đánh số 
thửa/ Nhấp chọn nút lệnh Chấp nhận để thực hiện đánh số thửa cho các thửa đất. Số 
hiệu thửa sẽ được ghi vào tệp dữ liệu thuộc tính của tờ bản đồ. 
Hình 4.15: Đánh số thửa tự động 
Tại mục bắt đằu từ chọn 1, chọn khoảng băng rộng theo chiều ngang tại mục 
độ rộng là 20, chọn kiểu đánh Đánh tất cả Chon kiểu đánh zích zắc, kích vào hộp 
thoại Đánh số thửa. Chương trình sẽ thực hiện đánh số thửa từ trên xuống dưới, từ 
trái qua phải. 
* Gán dữ liệu từ nhãn 
Để phục vụ cho việc thành lập các tài liệu quản lý đất và các loại hồ sơ địa 
chính, bước gán dữ liệu từ nhãn này cung cấp đầy đủ các thông tin số liệu cho việc 
tành lập các loại hồ sơ địa chính. 
Trước khi tiến hành bước này các thông tin thửa đất phải được thu thập đầy 
đủ và được gắn nằm trong các thửa. 
Các lớp thông tin của thửa đất được gắn bằng lớp nào thì bước gán thông tin 
từ nhãn xẽ tiên hành gán nhãn bằng lớp đó: 
59 
Từ giao diện Gcadas chọn chức năng Bản đồ/ Bản đồ địa chính/ Vẽ 
nhãn địa chính 
Hình 4.16: Gán dữ liệu từ nhãn 
Hình 4.17: Thửa đất sau khi được gán dữ liệu từ nhãn 
Trong bước gắn nhãn thửa ta gắn ( họ và tên chủ sử dụng đất, loại đất, địa chỉ ) 
bằng lớp 53 do vậy ta gan thông tin từ nhãn lớp 53 cho hai loại thông tin (họ và tên 
60 
chủ sử dụng đất, loại đất, địa chỉ ), và gán địa chỉ chủ sử dụng đất bằng lớp 52, 
vvv.... gán xong các lớp thông tin ta phải kết nối với cơ sở dữ liệu bản đồ 
* Vẽ, sửa bảng nhãn thửa: 
- Vẽ nhãn thửa 
 Vẽ nhãn thửa là một trong nhưng công cụ thường dùng để hiển thị các dữ 
liệu thuộc tính thành các đối tượng đồ hoạ theo một cách định dạng cho trước. Có 
thể có rất nhiều dữ liệu thuộc tính đi kèm theo tại một thời điểm không thể hiển thị 
được tất cả các dữ liệu. 
Bản đồ/ bản đồ địa chính/ vẽ nhãn quy chủ. 
Hình 4.18: Vẽ nhãn quy chủ 
Đánh dấu vào vẽ tự động rồi vẽ nhãn chương trình sẽ tự động vẽ nhãn toàn 
bộ bản đồ với mục đích sử dụng là mục đích lúc tạo tâm thửa và số thửa ứng với số 
thửa đã đánh. 
61 
* Sửa bảng nhãn thửa 
Để đảm bảo cho đầy đủ các thông tin địa chính được cập nhật trong file báo 
cáo, ta phải kiểm tra bảng nhan thửa xem file báo cáo đã cập nhật đầy đủ hay chưa. Có 
nhưng trường hợp các thông tin của thửa đất khi gắn bị chồng đè lên ranh thửa, do vậy 
khi gán nhãn thửa file báo cáo sẽ không cập nhật được các thộng tin vào bản nhãn. 
Từ menu Cơ sở dữ liệu bản đồ → Sửa bảng nhãn thửa 
Hình 4.19: Sửa bảng nhãn thửa 
Kiểm tra bảng cơ sở dữ liệu địa chính xem các thông tin trong bảng đã đầy 
đủ chưa nêu thiếu ta có đầy đủ các cửa sổ cho phép ta thay đổi bổ sung các thông tin 
như (Tên chủ sử dụng, địa chỉ chủ sử dụng đất, xứ đồng, loại đất) sửa chữa bổ 
sung xong ta ghi lại và báo cáo vào file (báo cáo.TXT) để thông tin được cập 
nhật đầy đủ. 
* Tạo khung bản đồ địa chính 
Khung bản đồ địa chính cần phải tạo ra với vị trí và cách thể hiện theo đúng 
quy định trong pham vi thành lập bản đồ địa chính của Bộ TN – MT ban hành. 
62 
Từ menu chọn Bản đồ → Bản đồ địa chính → Vẽ khung bản đồ. 
Hình 4.20 : Tạo khung bản đồ địa chính 
Hình 4.21: Tờ bản đồ sau khi được biên tập hoàn chỉnh 
Khi ta ấn vào nút ‘ Chọn bản đồ ‘ và chọn điểm trên màn hình thì toạ độ góc 
khung của bản đồ sẽ hiện lên. Đây là các toạ độ được tính dựa trên các tham số tỷ 
lệ. Sau khi hoàn tất các quá trình cơ bản nêu trên. Đã hoàn thành công việc ứng 
dụng phần mềm GCadas, Microstation xây dựng bản đồ địa chính từ số liệu đo 
chi tiết. 
63 
4.3.8. Kiểm tra kết quả đo 
Sau khi biên tập hoàn chỉnh, bản đồ này đã được in thử, tiến hành rà soát, 
kiểm tra, so sánh, mức độ chính xác của bản đồ so với thực địa. Lựa chon những 
thửa khả nghi là có sai số lớn, tiến hành đo khoảng cách trên bản đồ. Sau đó chuyển 
khoảng cách đó ra thực địa đồng thời dùng thước dây đo khoảng cách ngoài thực 
địa và so sánh kết quả giữa chúng với nhau. Những sai số đều nằm trong giới hạn 
cho phép. Như vậy, độ chính xác của bản đồ sau khi biên tập đạt yêu cầu kỹ thuật. 
4.3.9. In bản đồ 
Khi bản đồ đã được kiểm tra hoàn chỉnh và độ chính xác đạt yêu cầu kỹ 
thuật, lúc này tiến hành in chính thức bản đồ số 80. 
4.4. Những thuận lợi, khó khăn và đề xuất các biện pháp khắc phục 
4.4.1. Thuận lợi 
- Phần mềm gCadas và Microstation v8i tương đối dễ thao tác cho người 
sử dụng. 
- Dữ liệu đo đạc bản đồ chính xác với hiện trạng sử dụng đất của người dân 
phục vụ tốt công tác quản lý nhà nước về đất đai tại thị trấn Nông trường Phong 
Hải- huyện Bảo Thắng- tỉnh Lào Cai. 
 4.4.2. Khó khăn 
- Trong quá trình công khai, ranh giới, mốc giới thửa đất có một số hộ gia 
đình, cá nhân chưa thống nhất được ranh giới, mốc giới thửa đất. 
- Trong quá trình kí bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất, kết quả đo đạc 
một số hộ gia đình không hợp tác làm việc, gây cãi vã, tranh chấp, ảnh hưởng dến 
tiến độ làm việc. 
4.4.3. Đề xuất các biện pháp 
- UBND thị trấn Nông trường Phong Hải chỉ đạo, tuyên truyền mạnh mẽ hơn 
nữa tới toàn dân trên địa bàn xã quản lý về nội dung công tác của đơn vi đo đạc, cấp 
GCNQSDĐ đảm bảo quyền lợi của các chủ sử dụng đất. Để tạo sự đồng thuận và 
hợp tác cao từ các chủ sử dụng đất, thuận lợi cho công tác thiết lập bản đồ địa 
chính, lập hồ sơ cấp giấy CNQSDĐ. 
64 
- UBND thị trấn Nông trường Phong Hải phối hợp với cán bộ quản lý đất 
đai của các xã giáp ranh, cung cấp bản đồ giáp ranh, phục vụ việc đo vẽ được 
thuận lợi. 
- UBND thị trấn Nông trường Phong Hải chỉ đạo, đôn đốc, tuyên truyền mạnh 
mẽ hơn nữa tới các gia đình, cá nhân còn thiếu thông tin nhanh chóng bổ sung cho 
đơn vị đo đạc. 
- UBND thị trấn Nông trường Phong Hải kiểm tra, xác minh mối quan hệ gia 
đình của những cá nhân ký thay trong bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất. 
65 
PHẦN 5 
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 
5.1. Kết luận 
Bản đồ địa chính của Thị trấn nông trường Phong Hải được đo vẽ thô sơ đã 
quá cũ và có nhiều thay đổi không đáp ứng được nhu cầu quản lý đất đai của xã nên 
Công ty TNHH VIETMAP được sự phê duyệt của Sở Tài nguyên và Môi trường 
tỉnh Lào Cai tiến hành đo vẽ thành lập bản đồ địa chính cho toàn Thị trấn nông 
trường Phong Hải. 
- Thành lập lưới đo vẽ bao gồm: 18 điểm địa chính và 200 điểm lưới kinh vĩ 
có độ chính xác tương đối cao. 
- Đã thành lập được một tờ bản đồ địa chính 1:1000 thuộc Thị trấn nông trường 
Phong Hải, huyện Bảo Thắng, tỉnh Lào Cai số hiệu tờ bản đồ đã thành lập khi kết 
thúc đợt thực tập là tờ 245 với tổng số 180 thửa đất tổng diện tích là 253360,2m2, 
trong đó ODT có 87 thửa diện tích là 36822,9m2, CLN có 31 thửa diện tích là 
16023,4m2, BHK có 11 thửa đất diện tích là 5321m2, DGT có 2 thửa diện tích là 
15164,7m2, DTL có 3 thửa diện tích là 481,9m2, LUC có 1 thửa diện tích là 389,3m2, 
NTS có 13 thửa diện tích là 13116m2, RSX có 26 thửa diện tích là 155904,9m2, NHK 
có 1 thửa diện tích là 868,3m2 , BCS có 1 thửa diện tích là 93,7m2 , SON có 2 diện 
tích là 3339,8m2, DCS có 1 thửa diện tích là 520,7 m2, tờ bản đồ này đã được đo đạc, 
xử lý, biên tập theo phần mềm MicroStation V8i, Gcadas với độ chính xác cao. 
5.2. Kiến nghị 
Để có thể khai thác tối đa các chức năng của phần mềm Microstation v8i đòi 
hỏi người sử dụng phải thật hiểu biết về công nghệ tin học và các phần mềm khác 
chạy trên nền của nó. Tuy nhiên, ngày nay việc cập nhật công nghệ thông tin và các 
phần mềm có liên quan trong việc thành lập bản đồ được người sử dụng hết sức chú 
trọng và ngày càng phát triển. Chính vì thế: 
- Tỉnh Lào Cai cần đầu tư trang thiết bị kỹ thuật, phát triển nguồn nhân lực 
cho ngành địa chính, đào tạo những kỹ thuật viên sử dụng thành thạo phần mềm 
Microstation V8i, gCadas và các modul, phần mềm khác về tin học cho địa phương 
để đẩy mạnh công tác ứng dụng tin học vào công tác quản lý đất tại địa phương. 
66 
- Tích cực cập nhật các thông tin về phần mềm hỗ trợ trong quản lý đất đai. 
- Tiếp tục nghiên cứu và ứng dụng công nghệ khoa học vào công tác thành lập bản 
đồ nhằm tăng năng suất lao dộng, tự động hóa quá trình thành lập bản đồ giảm bớt thời 
gian, chi phí, công sức. 
- Sử dụng tờ bản đồ địa chính tờ 245 vừa thành lập trên đây của thị trấn 
Nông trường Phong Hải, huyện Bảo Thắng, tỉnh Lào Cai vào công tác quản lý 
nhà nước về đất đai. 
67 
TÀI LIỆU THAM KHẢO 
12. Bộ Tài Nguyên và Môi trường, (2005), Quy trình đo vẽ thành lập bản đồ 
địa chính, Hà Nội. 
13. Bộ Tài nguyên & Môi trường, (2006), Hướng dẫn sử dụng phần mềm Famis. 
5. Luật đất đai 2013 ngày 29/11/2013. 
1. Nguyễn Ngọc Anh, (2013), Bài giảng thực hành tin học chuyên ngành – Trường 
Đại học Nông lâm Thái Nguyên. 
17. Công ty TNHH VIETMAP (2019), kế hoạch thi công,công tác: đo đạc chỉnh lý 
bản đồ địa chính, xây dựng CSDL địa chính thị trấn Nông trường Phong 
Hải, huyện Bảo Thắng, tỉnh Lào Cai. 
7. Nguyễn Thị Kim Hiệp (Chủ biên) Vũ Thị Thanh Thủy, Võ Quốc Việt, Phan 
Đình Binh, Lê Văn Thơ, Giáo trình bản đồ địa chính. (2006) Nxb Nông 
nghiệp Hà Nội. 
2. Tổng cục Địa chính, (1999), Ký hiệu bản đồ địa chính tỷ lệ 1:500; 1:1000; 
1:2000; 1:5000. 
3. Tổng cục địa chính. Hướng dẫn sử dụng phần mềm gCadas. 
14. Thông tư 05/2009/TT-BTNMT, Hướng dẫn kiểm tra, thẩm định và nghiệm thu 
công trình, sản phẩm địa chính, Bộ TN & MT. 
15. Thông tư 55/2013/TT-BTNMT Quy định về chia mảnh, đánh số mảnh bản đồ địa chính. 
16. TT25-2014 ngày 19/05/2014, Quy định về thành lập BĐĐC, Bộ TN&MT. 
4. Viện nghiên cứu Địa chính, (2002), Hướng dẫn sử dụng phần mềm MicroStation 
& Mappingoffice để thành lập bản đồ địa chính, Hà Nội. 
6. Quyết định 08/2008/QĐ- BTNMT ngày 10/11/2008 Quy phạm thành lập bản đồ 
địa chính tỷ lệ 1:200; 1:500; 1:1000; 1:2000; 1:50000; 1:10000. 
8. UBND thị trấn Nông trường Phong Hải, (2019), Báo cáo tình hình kinh tế - xã hội. 
9. Lê Văn Thơ (2009), Bài giảng môn trắc địa I – Trường Đại học Nông lâm 
Thái Nguyên. 
10. Vũ Thị Thanh Thủy (2009), Bài giảng trắc địa II – Trường Đại học Nông 
lâm Thái Nguyên. 
11. Vũ Thị Thanh Thủy, Lê Văn Thơ, Phan Đình Binh, Nguyễn Ngọc Anh, (2008), 
Giáo trình trắc địa cơ sở, NXB Nông Nghiệp – HN.