Bài giảng Chuyên đề Phương pháp xác định tổng mức đầu tư (A) và đánh giá hiệu quả đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình (B)

g 45,20% 1,000 1,019 1,090 1,428 0,461 0,493 0,646
 6 .
 Tæng céng 1,002 1,053 1,195
 Nh©n c«ng
 1 Nh©n c«ng 100,00% 1,000 1,168 1,400 1,632 1,168 1,400 1,632
 Tæng céng 1,168 1,400 1,632
 M¸y thi c«ng
 1 Nhãm m¸y n©ng h¹ 9,34% 1,000 1,029 1,067 1,087 0,096 0,100 0,101
 2 Nhãm m¸y phôc vô c«ng t¸c bª 57,34% 1,000 1,029 1,067 1,087 0,590 0,612 0,623
 t«ng
 3 Nhãm m¸y gia c«ng kim lo¹i 33,32% 1,000 1,029 1,067 1,087 0,343 0,356 0,362
 Tæng céng 1,029 1,067 1,087
 Cét 8 = cét 3 x cét 5
 TS. Luong Duc Long- DHBK 101
B¶ng sè 5. Tæng hîp c¸c chØ sè gi¸ vËt liÖu x©y dùng, nh©n c«ng 
x©y dùng, m¸y thi c«ng vμ tÝnh to¸n chØ sè gi¸ phÇn chi phÝ trùc 
tiÕp
 ST Tû C¸c chØ sè gi¸
 Néi dung
 T träng 2001 2002 2003
 1 2 3 4 5 6
 1 VËt liÖu 86.84% 1.002 1.053 1.195
 2 Nh©n c«ng 10.03% 1.168 1.400 1.632
 3 M¸y thi c«ng 3.14% 1.029 1.067 1.087
 ChØ sè gi¸ phÇn chi phÝ trùc tiÕp 1.020 1.088 1.235
 TS. Luong Duc Long- DHBK 102
B¶ng 6. TÝnh hÖ sè (H) liªn quan ®Õn c¸c kho¶n môc chi phÝ cßn l¹i tÝnh trªn vËt 
liÖu, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng
 2001 2002 2003
 HS 
 S Tû KM Tû Tû Tû
 trän träng HS träng HS träng HS 
 T Néi dung g thêi ChØ ChØ Kho¶ ChØ Khoa
 T ®iÓm sè thêi Khoan sè thêi n sè thêi n 
 gèc gèc ®iÓm môc ®iÓm ®iÓm 
 2001 2002 môc 2003 môc
 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
 1 VËt liÖu 0,87 1,161 1,002 0,854 1,161 1,053 0,840 1,161 1,195 0,840 1,161
 2 Nh©n c«ng 0,10 1,834 1,168 0,115 1,834 1,400 0,129 1,834 1,632 0,133 1,834
 3 M¸y thi c«ng 0,03 1,161 1,029 0,032 1,161 1,067 0,031 1,161 1,087 0,028 1,161
 HÖ sè H 1,008 1,016 1,018
Ghi chó:
 - HÖ sè c¸c kho¶n kh¸c lÊy trong b¶ng tæng hîp c¸c kho¶n môc chi phÝ cßn l¹i tÝnh trªn VL, 
NC, MTC xem b¶ng 7;
 - ChØ sè gi¸ vËt liÖu x©y dùng, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng lÊy t¹i b¶ng 4
 - Tû träng míi:
Cét 6 dßng 1 = cét 5 dßng 1 x cét 3 dßng 1 / chØ sè gi¸ phÇn chi phÝ trùc tiÕp t¹i b¶ng 5.
 - HÖ sè H cho c¸c nam:
nam 2001: = (dßng1 cét 6 x dßng 1 cét 7 + dßng 2 cét 6 x dßng 2 cét 7 + dßng 3 cét 6 x dßng 
3 cét 7) / ( (dßng1 cét 3 x dßng 1 cét 4 + dßng 2 cét 3 x dßng 2 cét 4 + dßng 3 cét 3 x dßng 3 
cét 4) TS. Luong Duc Long- DHBK 103
 B¶ng 7. Tæng hîp c¸c kho¶n môc chi phÝ cßn l¹i tÝnh trªn VL, NC, M (XDDD) 
STT Chi phÝ (2) HS1 HS2 VL NC M
 (1) (3) (4) (5) (6) (7)
 Chi phÝ theo ®¬n gi¸
 Chi phÝ vËt liÖu
 Chªnh lÖch vËt liÖu HS1: hệ số chi phí chung
 Chi phÝ nh©n c«ng HS2: hệ số thu nhập chịu thuế tính trước
 Chi phÝ m¸y x©y dùng
 I Chi phÝ trùc tiÕp
 1 Chi phÝ vËt liÖu 1,000
 2 Chi phÝ nh©n c«ng 1,000
 3 Chi phÝ m¸y x©y dùng 1,000
 1 2 3 4 5 6 7
 Céng chi phÝ trùc tiÕp 1,000 1,000 1,000
 T=VL+NC+M
 II Chi phÝ chung 0,58 0,580
 CPC=HS1*NC
 III Thu nhËp chÞu thuÕ tÝnh tr−íc 0,055 0,055 0,087 0,055
 TL=HS2*(T+CPC)
 Gi¸ trÞ dù to¸n x©y l¾p tr−íc thuÕ 1,055 1,667 1,055
 Z=T+CPC+TL
 IV ThuÕ gi¸ trÞ gia t¨ng ®Çu ra (Z*10%) 0,106 0,167 0,106
 Gi¸ trÞ dù to¸n x©y l¾p sau thuÕ 1,161 1,834 1,161
 (Z+VAT)
 TS. Luong Duc Long- DHBK 104
B¶ng 8. TÝnh ChØ sè gi¸ phÇn x©y dùng
 Néi dung 2001 2002 2003
 2 4 5 6
 ChØ sè gi¸ phÇn chi phÝ trùc tiÕp 1,020 1,088 1,235
 HÖ sè liªn quan ®Õn khoan môc chi phÝ cßn l¹i H 1,008 1,016 1,018
 ChØ sè gi¸ phÇn x©y dùng “(1)*(2)” 1,028 1,105 1,257
 Ghi chó:
 - ChØ sè gi¸ phÇn chi phÝ trùc tiÕp lÊy t¹i b¶ng 5;
 - HÖ sè H liªn quan ®Õn kho¶n môc chi phÝ cßn l¹i tÝnh trªn VL, NC, 
 MTC lÊy t¹i b¶ng 6 
 TS. Luong Duc Long- DHBK 105
 Bước 2: Xác định Chỉ số giá phần thiết bị
 B¶ng sè 9. TÝnh chØ sè gi¸ phÇn thiÕt bÞ 
ST Tû HÖ sè biÕn ®éng chi phÝ
 Néi dung
 T träng 2001 2002 2003
 1 2 3 4 5 6
 1 Mua s¾m thiÕt bÞ 94% 1.010 1.015 1.020
 2 L¾p ®Æt vμ thÝ nghiÖm, hiÖu chØnh 6% 1.028 1.105 1.257
 ChØ sè gi¸ phÇn thiÕt bÞ 1.011 1.020 1.034
 Ghi chó:
 - HÖ sè biÕn ®éng chi phÝ mua s¾m thiÕt bÞ lÊy theo sè liÖu thùc 
 tÕ ;
 - HÖ sè biÕn ®éng chi phÝ l¾p ®Æt thiÕt bị vμ thÝ nghiÖm, hiÖu 
 chØnh thiÕt bÞ lÊy nh−− chØ sè gi¸ phÇn x©y dùng t¹i b¶ng 8; 
 TS. Luong Duc Long- DHBK 106
 Bước 3: Xác định Chỉ số giá phần chi phí
 khác 
 B¶ng 10. X¸c ®Þnh chØ sè gi¸ phÇn chi phÝ kh¸c
 Tû HÖ sè biÕn ®éng chi phÝ
ST
 Néi dung trän
 T
 g 2001 2002 2003
 1 2 3 4 5 6
 1 Khao s¸t x©y dùng 15,00% 1,168 1,400 1,632
 2 ThiÕt kÕ x©y dùng 15,00% 1,028 1,105 1,257
 3 Chi phÝ quan lý dù ¸n 70,00% 1,020 1,063 1,146
 ChØ sè gi¸ phÇn chi phÝ kh¸c 1,043 1,120 1,235
 Ghi chó:
 - HÖ sè biÕn ®éng chi phÝ kh¶o s¸t lÊy b»ng chØ sè gi¸ nh©n c«ng t¹i b¶ng 4;
 - HÖ sè biÕn ®éng chi phÝ thiÕt kÕ lÊy b»ng chØ sè gi¸ phÇn x©y dùng t¹i b¶ng 8;
 - HÖ sè biÕn ®éng chi phÝ qu¶n lý dù ¸n lÊy b»ng b×nh qu©n cña chØ sè gi¸ x©y 
 dùng vμ chØ sè gi¸ thiÕt bÞ (lÊy TS.t¹i Luongb¶ng Duc8 v μLong-9); DHBK 107
 Bước 4: Xác định Chỉ số giá xây dựng 
 công trình (tổng hợp Xây dựng, TB, Khác)
ST Tû C¸c chØ sè gi¸
 Néi dung
 T träng 2001 2002 2003
 1 2 3 4 5 6
 1 X©y dùng 79,28% 1,028 1,105 1,257
 2 ThiÕt bÞ - 6,91% 1,011 1,020 1,034
 3 PhÇn chi phÝ kh¸c 13,81% 1,043 1,120 1,235
 ChØ sè gi¸ x©y dùng c«ng trinh 1,029 1,101 1,239
 Ghi chó:
 - ChØ sè gi¸ phÇn x©y dùng lÊy theo b¶ng 8;
 - ChØ sè gi¸ phÇn thiÕt bÞ lÊy theo b¶ng 9;
 - ChØ sè gi¸ phÇn chi phÝ kh¸c lÊy theo b¶ng 10; 
 TS. Luong Duc Long- DHBK 108
 Tæng hîp kÕt qu¶ tÝnh to¸n:
 ChØ sè gi¸ x©y dùng c«ng trinh vμ chØ sè gi¸ phÇn x©y dùng
 2001 2002 2003
 ChØ ChØ sè ChØ sè
 ST ChØ sè ChØ sè ChØ sè
 Lo¹i c«ng trinh sè gi¸ gi¸ gi¸
 T gi¸ gi¸ gi¸
 phÇn phÇn phÇn 
 XDCT XDCT XDCT 
 XD XD XD
 I C«ng trinh x©y dùng d©n dông
 1 C«ng trinh nhμ ë 102.9 102.8 110.1 110.5 123.9 125.7
 ChØ sè gi¸ x©y dùng c«ng trinh vμ chØ sè gi¸ phÇn x©y dùng
 2001 2002 2003
ST ChØ sè ChØ sè ChØ sè ChØ sè ChØ sè ChØ sè
T Lo¹i c«ng trinh gi¸ gi¸ gi¸
 gi¸ phÇn gi¸ phÇn gi¸ phÇn 
 XDCT XD XDCT XD XDCT XD
 I C«ng trinh x©y dùng d©n dông
1 C«ng trinh nhμ ë 102.9 102.8 107.1 107.5 112.4 113.7
 TS. Luong Duc Long- DHBK 109
Để tính toán dễ dành => Bộ xây dựng đã đưa ra chỉ số giá 
xây dựng xây dựng công trình 3 thành phố Hà Nội, Đà 
nẵng, TPHCM trong công văn số 1601/BXD-VP (công trình 
xây dựng dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy lợi, 
hạ tầng kỹ thuật)
 TS. Luong Duc Long- DHBK 110
Công văn 1781 /BXD-VP : C«ng bè chØ sè gi¸ x©y dùng 
 (QuÝ 2 nam 2008)
 TS. Luong Duc Long- DHBK 111
 ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP CHỈ SỐ GIÁ –
 XÁC ĐỊNH CHI PHÍ DỰ PHÒNG
ƒ Th«ng tư sè 05/2007/TT-BXD ngy 25 th¸ng 7 năm 2007 
 cña Bé X©y dùng hưíng dÉn lËp về quản lý chi phÝ ®Çu
 tư x©y dùng c«ng trình
ƒ Bé X©y dùng còng ®· c«ng bè phư¬ng ph¸p x¸c ®Þnh
 chØ sè gi¸ x©y dùng kÌm theo C«ng văn sè 1599/BXDVP
 ngày 25 th¸ng 7 năm 2007 về c«ng bè chØ sè gi¸ x©y
 dùng kÌm theo C«ng văn sè 1601/BXD-VP ngày 25 
 th¸ng 7 năm 2007 ®Ó c¸c tæ chøc, c¸ nh©n tham khảo ¸p 
 dông.
ƒ Tuy nhiªn viÖc sö dông như thÕ nào ®Ó x¸c ®Þnh chi phÝ
 dù phßng do yÕu tè trưît gi¸ vÉn chưa ®ưîc hưíng dÉn
 cô thÓ => g©y lóng tóng cho nhiÒu tæ chøc, c¸ nh©n lËp
 chi phÝ ®Çu tư x©yTS. dùngLuong Duc c«ng Long- DHBK trình. 112
 GDP = GDP1 + GDP2
Trong ®ã: 
+ GDP1: Chi phÝ dù phßng cho khèi l−îng c«ng viÖc ph¸t sinh:
 GDP1 = (GXD + GTB + GGPMB + GQLDA + GTV + GK ) x 5%
+ GDP2: Chi phÝ dù phßng do yÕu tè tr−ît gi¸: 
 GDP2 = (V’ -Lvay) x (IXDbq + ΔIXD) 
Trong ®ã:
-V’: Tæng møc ®Çu t− ch−a cã dù phßng.
-IXDbq: ChØ sè gi¸ x©y dùng bình qu©n, lÊy b»ng chØ sè gi¸ x©y 
 dùng c«ng trình cña nhãm c«ng trình cã chi phÝ chiÕm tû träng 
 cao nhÊt trong tæng møc ®Çu t−. ChØ sè gi¸ x©y dùng c«ng trình
 cña nhãm c«ng trình nμy ®−îc tÝnh trªn c¬ së bình qu©n c¸c ch
 sè gi¸ x©y dùng c«ng trình cña kh«ng Ýt h¬n 3 năm gÇn nhÊt so
 víi thêi ®iÓm tÝnh to¸n. 
 TS. Luong Duc Long- DHBK 113
ƒ ΔIXL Møc dù b¸o biÕn ®éng gi¸ kh¸c so víi chØ sè
gi¸ x©y dùng binh qu©n ®· tÝnh.
ƒTheo hưíng dÉn naỳ thì chØ sè IXDbq ®ưîc lÊy b»ng chØ
sè gi¸ x©y dùng c«ng trinh̀ cña nhãm c«ng trinh̀ cã chi 
phÝ chiÕm tû träng cao nhÊt trong tæng møc ®Çu tư. 
ƒChØ sè gi¸ x©y dùng c«ng trinh̀ cña nhãm c«ng trinh̀
naỳ ®ưîc tÝnh trªn c¬ së binh̀ qu©n c¸c chØ sè gi¸ x©y
dùng c«ng trinh̀ cña kh«ng Ýt h¬n 3 năm gÇn nhÊt so 
víi thêi ®iÓm tÝnh to¸n.
+ Cách thức tính toán chi phí dự phòng để tính đến dự 
phòng cho việc trượt giá nhiều năm và tính đến tiến độ 
thực hiện dự án như sau:
 TS. Luong Duc Long- DHBK 114
 Ví dụ 6: Tính chi phÝ dù phßng trưît gi¸ cho mét dù ¸n 
 ®Çu tư x©y dùng khu nhaø ë t¹i khu vùc Hà Néi như sau:
 ƒ Thêi gian thùc hiÖn dù ¸n theo kÕ ho¹ch là 5 năm (Thêi 
 ®iÓm gèc là cuèi năm 2007).
 ƒ Tæng møc ®Çu tư chưa kÓ l·i vay vaø chưa cã dù
 phßng là 350 tû ®ång
 350 tỷ ? tỷ
ƒTham kh¶o chØ sè gi¸ x©y dùng do Bé X©y dùng c«ng bè theo
C«ng văn sè1601/BXD-VP ngày 25 th¸ng 7 năm 2007 và tÝnh
®ưîc hÖ sè trưît gi¸ cña c¸c năm liÒn trưíc..
 TS. Luong Duc Long- DHBK 115
 Bảng tính trượt giá
 HÖ sè trưît gi¸ trung bình hằng năm IXDbq Ià 1,059 (bình qu©n
 ®¬n gi¶n hÖ sè trưît gi¸ cña 3 năm). Møc dù b¸o ΔIXD biÕn 
 ®éng gi¸ kh¸c so víi chØ sè gi¸ x©y dùng binh qu©n ®· tính là 
 bằng 0. Từ đó
 + GDP1 = 5%* 350= 17.5 tỷ.
 + GDP2 = [(1,059-1)]*350=20.65 tỷ.
 => GDP= 38.15 tỷ
=> Tổng mức đầu tư (bao gồm dự phòng) = 350+38.15= 388.15 tỷ.
 TS. Luong Duc Long- DHBK 116
PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHI PHÍDỰ PHÒNG
 (Hiệu chỉnh)
 Trưît gi¸ cho dù ¸n cã thêi gian thùc hiÖn trªn 2 năm theo
 trình tù c¸c bưíc như sau:
 ƒ X¸c ®Þnh c¸c thaønh phÇn chi phÝ x©y dùng, chi phÝ thiÕt bÞ, 
 chi phÝ båi thưêng gi¶I phãng mÆt b»ng và t¸i ®Þnh cư, chi 
 phÝ qu¶n lý dù ¸n, chi phÝ tư vÊn ®Çu tư x©y dùng và chi phÝ
 kh¸c cña dù ¸n như theo hưíng dÉn cña Th«ng tư sè
 05/2007/TT-BXD víi mÆt b»ng gi¸ x©y dùng t¹i thêi ®iÓm lËp
 dù to¸n (®ưîc coi là thêi ®iÓm gèc).
 ƒ Ph©n bæ c¸c chi phÝ naøytheotiÕn®éthùchiÖndù¸n
 ƒ X¸c®ÞnhhÖsètrưît gi¸ x©y dùng bình qu©n trong 3 năm 
 gÇn nhÊt (hoÆc nhiÒu h¬n) cña lo¹i c«ng trình x©y dùng phï
 hîp. Nhà tư vÊncãthÓtÝnhto¸nhÖsènày tõ sè liÖu cña
 mình theo phư¬ng ph¸p x¸c ®Þnh chØ sè gi¸ x©y dùng hoÆc
 tham kh¶o chØ sè gi¸ x©yTS. Luong dùng Duc do Long- Bé DHBK X©y dùng c«ng bè ®Ó 117
 tÝnh ra.
Nguoàn: Taùc giaû Traàn Vaên Taán
 TS. Luong Duc Long- DHBK 118
 Tính toaùn chi phí döï phoøng theo chæ soá
 giaù xaây döïng
Toång chi phí döï phoøng tröôït giaù cho döï aùn = (VDptg) = Soá
tröôït giaù tích lyõ ñeán naêm xaây döïng cuoái cuøng theo tieán ñoä
 TS. Luong Duc Long- DHBK 119
VÝ dô 6b:
 ƒTÝnh chi phÝ dù phßng trưît gi¸ cho mét dù ¸n ®Çu tư x©y dùng
 khu nhaø ët¹i khuvùcHà Néi như sau:
 ƒThêi gian thùc hiÖn dù ¸n theo kÕ ho¹ch là 5 năm (Thêi ®iÓm
 gèc là cuèi năm 2007).
 ƒTæng møc ®Çu tư chưa kÓ l·i vay vaø chưa cã dù phßng là 350 
 tû ®ång và ®ưîc ph©n bæ theo kÕ ho¹ch tiÕn ®é thÓ hiÖn trong
 B¶ng 2.
 IXDbq Ià 1,059
 TS. Luong Duc Long- DHBK 120
Như vËy dù phßng trưît gi¸ cho dù ¸n là 74,405 tû ®ång.
ƒTổng mức đầu tư ( bao gồm dự phòng) 
 = 350+74.405=424.405 tỷ
 TS. Luong Duc Long- DHBK 121
Nhận xét:
Phöông phaùp xaùc ñònh chi phí döï phoøng do yeáu
toá tröôït giaù xeùt ñeán
 ƒ Baûn chaát vaán ñeà
 ƒ Baùm saùt tieán ñoä
 ƒ Chæ roõ toång möùc ñaàu tö cho döï aùn vôùi soá döï
 phoøng tröôït giaù cho töøng naêm theo tieán ñoä
 thöïc hieän
 ƒ Coù taùc duïng toát cho vieäc quaûn lyù chi phí döï
 aùn.
 TS. Luong Duc Long- DHBK 122
Ví dụ 7:
 Tính tổng mức đầu tư 
 ƒDự án: Dự án đầu tư xây dựng Chung 
 cư cao tầng Khánh Hội 2.
 TS. Luong Duc Long- DHBK 123
ƒ Dự án: Dự án đầu tư xây dựng Chung cư cao tầng 
 Khánh Hội 2. 
ƒ Hình thức đầu tư: Xây dựng chung cư cao tầng tại số
 360A Bến Vân Đồn, Phường 1, Quận 4, TP. Hồ Chí
 Minh bằng việc phát hành cổ phiếu huy động vốn mới 
 của Công ty trên thị trường chứng khoán.
ƒ Ngày lập DAĐT: Ngày 19 tháng 05 năm 2006 Thành
 phố Hồ Chí Minh, 
ƒ Quy mô: Chung cư 18 tầng bao gồm2 đơn nguyên, mỗi
 đơn nguyên có 153 cănhộ. Từ tầng 2 đếntầng 5 và
 tầng 17-18 có diện tích sàn là 1.698 m2, từ tầng 6 đến
 tầng 16 có diện tích sàn 1.640 m2.
ƒ Tiến độ thi công: Sau khi hoàn thành các thủ tục pháp
 lý và có giấy phép xây dựng, dự kiến công trình sẽđược
 khởi công vào tháng 7/2006 và hoàn thành nghiệmthu
 đưavàosử dụng khoảng tháng 6/2008.
 TS. Luong Duc Long- DHBK 124
 Giới thiệu dự án đầutư xây dựng Chung cư
 cao tầng Khánh Hội2
ƒ Qui mô: Chung cư 18 
 tầng bao gồm2 đơn
 nguyên, mỗi đơn nguyên
 có 153 cănhộ. Từ tầng 2 
 đếntầng 5 và tầng 17-18 
 có diện tích sàn là 1.698 
 m2, từ tầng 6 đếntầng 16 
 có diện tích sàn 1.640 m2.
 Tiến độ thực tế: Dự án đã được khởi công vào tháng 10 năm 2006, 
 cho đến nay đã hoàn tất khoảng 70% các hạng mục công trình, dự 
 định hoàn thành và giao căn hộ cho khách hàng vào cuối năm 
 2008 
 TS. Luong Duc Long- DHBK 125
TS. Luong Duc Long- DHBK 126
TS. Luong Duc Long- DHBK 127
 Đặc tính căn hộ trong dự án
Trong mỗi căn hộ đều bố trí:
+ Hệ thống cáp điện thoại, cáp truyền hình kết hợp mạng
internet.
+ Hệ thống báo và chữa cháy tự động.
+ Thiết bị vệ sinh, nhà tắm, nhà bếp đạt tiêu chuẩn phù hợp.
 TS. Luong Duc Long- DHBK 128
 KHÁI TOÁN TỔNG MỨC ĐẦU TƯ
 (Dự án đầu tư xây dựng Chung cư cao tầng Khánh Hội 2 )
Cơ sở tính toán:
1. Áp dụng Thông tư số 04/2005/TT-BXD ngày 01/04/2005 
 củaBộ Xây dựng hướng dẫnviệclậpvàquản lý chi phí
 dự án đầutư xây dựng công
 trình.
2. Mộtsốđơngiáđược tham chiếu đơngiáthựchiệncủa
 Công trình Chung cư Khánh Hội1 (có tính đếnyếutố
 trượtgiá-XinxemPhụ lục02
 “BẢNG THAM CHIẾU ĐƠN GIÁ CỦA DỰ ÁN” đính kèm).
 TS. Luong Duc Long- DHBK 129
TS. Luong Duc Long- DHBK 130
TS. Luong Duc Long- DHBK 131
TS. Luong Duc Long- DHBK 132
Những căn cứ đã dùng trong tính toán cho dự án:
 (Dự án đầu tư xây dựng Chung cư cao tầng Khánh Hội 2 )
 ƒ (*) Chi phí quảnlýdự án theo định mức: Dùng phương pháp
 nộisuyđể tính định mức chi phí quảnlýdự án theo Quyết
 định số 10/2005/QĐ-BXD ngày 15/04/2005 củaBộ Xây
 dựng, trong đóquyđịnh chỉ tính trên 2 khoảnmục chi phí là
 chi phí xây dựng và chi phí thiếtbị
 ƒ (**) Chi phí dự phòng: Dự án dự trù khoảng 4% tổng các chi 
 phí từ mục1 đếnmục 5 trong bảng trên (theo Mục B, Thông
 tư số 04/2005/TTBXD ngày 01/04/2005 củaBộ Xây dựng).
 ƒ (***) Chi phí lãi vay trong thờigianxâydựng: Là khoảnchi 
 phí lãi vay ngân hàng tính theo lãi suất 1%/ tháng đượcvốn
 hóa trong giai đoạn thi công xây dựng công trình (xem Phụ
 lục04 “VAY VÀ CHI PHÍ LÃI VAY NGÂN HÀNG” đính kèm).
 TS. Luong Duc Long- DHBK 133
 Bài tập 1
Một dự án đầu tư xây dựng tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh có thời gian 
thực hiện theo kế hoạch là 5 năm (thời điểm gốc là cuối năm 2007). Tổng 
mức đầu tư chưa kể lãi vay chưa có dự phòng là 550 tỷ đồng. 
ƒBảng 1: Phân bổ vốn đầu tư theo tiến độ thực hiện
 Nội dung Thời gian thực hiện (năm)
 1(2008) 2(2009) 3(2010) 4(2011) 5(2012)
 Vốn phân bổ 125 105 105 110 105
 (tỷ đồng)
 ƒBảng 2: Chỉ số giá xây dựng khu vực TP HCM
 Năm 2004 2005 2006 20071
 Chỉ số gia xây dựng (theo công 
 bố của Bộ Xây Dựng) 138 142 146 164
Tính hệ số trượt giá bình quân khu vực TP HCM? Chi phí dự phòng 
theo phương pháp chỉ số giáTS. (có Luong xem Duc xétLong- v DHBKốn phân bổ theo tiến độ) ? 134