Các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định tiếp tục thuê trọ của sinh viên trên địa bàn quận Thủ Đức

uận
Trong quá trình thực hiện đề tài, nhóm tác giả đã khái
quát lý thuyết về hành vi lựa chọn của người tiêu dùng,
các nghiên cứu liên quan và mô hình các yếu tố tác
động đến quyết định tiếp tục thuê trọ của sinh viên
trên địa bàn quận Thủ Đức. Từ đó xác định mức độ
ảnh hưởng của các yếu tố đến quyết định tiếp tục thuê
trọ và đưa ra một số kiến nghị với chủ nhà trọ, các cơ
quan ban ngành. Ngoài ra, đề tài còn giúp cho các chủ
nhà trọ hiểu được tâm lý thuê trọ của sinh viên tìm ra
những giải pháp cải thiện chất lượng phòng trọ để thu
hút khách hàng là sinh viên. Và đặc biệt, các cơ quan
ban ngành cần quản lí vấn đề năng lực của chủ trọ, thủ
tục đăng kí giấy phép kinh doanh, đảm bảo an ninh
trật tự, công tác PCCC và hợp đồng thuê phòng trọ để
sinh viên có môi trường học tập tốt hơn.
Bên cạnh những kết quả của nghiên cứu thì trong quá
trình nghiên cứu không tránh khỏi những hạn chế.
Với mô hình chỉ giải thích được 61.988% biến thiên
của biến quyết định tiếp tục thuê trọ của sinh viên trên
địa bàn quậnThủĐức, chứng tỏmức độ tổng quát của
kết quả nghiên cứu là chưa cao. Có thể phạm vi mẫu
điều tra nghiên cứu thực hiện đề tài còn nhỏ hẹp và
nhiều yếu tố tiềm ẩn chi phối đến quyết định tiếp tục
thuê trọmà nhóm tác giả chưa tìm ra được để đưa vào
môhìnhnghiên cứu. Vì vậy nhómđềnghị nghiên cứu
tiếp theo cần tìm hiểu kỹ hơn để đưa thêm những yếu
tố khác vào mô hình nhằm đạt được kết quả cao hơn.
Kiến nghị
Mối quan hệ xã hội
Mối quan hệ xã hội ảnh hưởng rất lớn đến quyết định
tiếp tục thuê trọ của sinh viên, vì ngày nay xã hội càng
1446
Tạp chí Phát triển Khoa học và Công nghệ – Kinh tế-Luật và Quản lý, 5(2):1441-1452
Bảng 2: Kết quả phân tích nhân tố khám phá EFA
Biến quan sát Nhân tố
1 2 3 4 5 6 7
GC1 0,757
GC2 0,750
GC5 0,732
GC3 0,640
GC4 0,552
AN4 0,785
AN5 0,730
AN3 0,707
AN1 0,651
AN2 0,606
CSVC3 0,776
CSVC2 0,766
CSVC1 0,723
CSVC4 0,704
MT2 0,808
MT3 0,786
MT1 0,744
MT4 0,709
QHXH4 0,811
QHXH3 0,785
QHXH2 0,694
QHXH1 0,584
VT4 0,757
VT3 0,715
VT5 0,656
VT1 0,622
VT2 0,567
DV1 0,784
DV4 0,782
DV2 0,763
DV3 0,686
KMO 0,904
P-value (Bartlett’s Test) 0,000
Eigenvalue 9,106 2,225 1,844 1,765 1,607 1,398 1,272
Phương sai trích 29,373 7,176 5,947 5,694 5,184 4,509 4,104
Tổng phương sai trích 61,988
(Nguồn: Xử lý SPSS số liệu khảo sát)
1447
Tạp chí Phát triển Khoa học và Công nghệ – Kinh tế-Luật và Quản lý, 5(2):1441-1452
Bảng 3: Ước lượngmô hình QD 1, QD2, QD3
Method: ML – Binary Logit (Newton-Raphson / Marquardt steps)
Included observation: 668
Variable QD1 QD2 QD3
Coefficient Prob. Coefficient Prob. Coefficient Prob.
C -6,577947 0,0000 -8,040430 0,0000 -7,776378 0,0000
GC 0,723614 0,0060 0,784600 0,0022 0,754164 0,0060
CSVC 0,656688 0,0058 0,714769 0,0020 0,800813 0,0013
QHXH 0,563759 0,0169 0,569619 0,0144 0,763234 0,0020
MT 0,571632 0,0096 0,851591 0,0001 0,563896 0,0144
QD1 QD2 QD3
LR statistics 85,12507 117,2961 103,3656
Prob (LR
statistic)
0,000000 0,000000 0,000000
(Nguồn: Xử lý EVIEWS số liệu khảo sát)
Hình 1: Phương trình hồi quy Logit biến QD1
phát triển thìmỗi con người đều phải xây dựng những
mối quan hệ tốt để duy trì cuộc sống. Vì vậy cá nhân
mỗi sinh viên cần có thái độ chân thành và thiện ý
để duy trì mối quan hệ xung quanh mình, tạo nên
môi trường thân thiện, hòa đồng và nhường nhịn lẫn
nhau, tránh các trường hợp mâu thuẫn, bất hòa trong
giao tiếp và trong cuộc sống.
Chủ trọ cần có sự quan tâm và thân thiện, duy trì mối
quan hệ tốt với sinh viên nhằm tạo điều kiện thoải
mái cho sinh viên ở trọ. Điều này giúp giải quyết các
vướng mắc kịp thời, đồng thời tạo sự gần gũi, tránh
những áp lực không đáng có và nâng cao chất lượng
đời sống sinh viên.
Cơ sở vật chất
Nhằm giúp sinh viên thoải mái hơn trong việc sinh
hoạt và học tập hằng ngày, cơ sở vật chất trong nhà
trọ cần đáp ứng được các tiêu chí như: không gian đủ
rộng rãi và thoáng mát; kết cấu hạ tầng như trần nhà,
tường, sàn nhà vững chắc; nhà vệ sinh đáp ứng mức
1448
Tạp chí Phát triển Khoa học và Công nghệ – Kinh tế-Luật và Quản lý, 5(2):1441-1452
Bảng 4: Tỷ lệ dự báo đúngmô hình QD1, QD2, QD3
Expectation-Prediction Evaluation for Binary Specification
Success cutoff: C = 0,5
Estimated Equation Constant Probability
Dep=0 Dep=1 Total Dep=0 Dep=1 Total
QD1 Total 76 592 668 76 592 668
Correct 11 586 597 0 592 592
% Correct 14,47 98,99 89,37 0 100 88,62
% Incorrect 85,53 1,01 10,63 100 0 11,38
QD2 Total 88 580 668 88 580 668
Correct 21 577 598 0 580 580
% Correct 23,86 99,48 89,52 0 100 86,83
% Incorrect 76,14 0,52 10,48 100 0 13,17
QD3 Total 75 593 668 75 593 668
Correct 15 585 600 0 593 593
% Correct 20 98,65 89,82 0 100 88,77
% Incorrect 80 1,35 10,18 100 0 11,23
(Nguồn: Xử lý EVIEWS số liệu khảo sát)
Bảng 5: Kiểm định phương sai sai số thay đổi mô hình QD1, QD2, QD3
LM test P-value
QD1 3,694620 0,054588
QD2 6,225140 0,012595
QD3 4,179360 0,040919
(Nguồn: Xử lý EVIEWS số liệu khảo sát)
tiêu chuẩn cơ bản.
Khi thiết kế và xây dựng nhà trọ, chủ nhà cần chú ý
đến kết cấu hạ tầng của tòa nhà và từng căn phòng,
trang bị các nội thất cơ bản và thiết yếu để hỗ trợ, thu
hút sinh viên. Bên cạnhđó, chủnhà cần phải xây dựng
khu nhà vệ sinh và nhà bếp đảm bảo vệ sinh, sạch
sẽ cùng hệ thống thoát nước tốt, tránh tình trạng tắc
nghẽn thường xuyên làm ảnh hưởng đến cuộc sống
sinh hoạt của sinh viên.
Môi trường
Sinh viên, chủ trọ cần quan tâm vấn đề môi trường
bên trong và xung quanh khu trọ như xử lý rác thải
sinh hoạt, rác thải nhựa, môi trường không khí, nước
thải, vệ sinh môi trường của khu trọ.
Sinh viên cần nâng cao ý thức bảo vệ môi trường, sử
dụng các vật liệu, vật dụng xanh có khả năng tái sử
dụng hoặc dễ phân hủy để giảm thiểu rác thải nhựa,
tạo được không gian xanh trong khu vực sống.
Chủ trọ khi kinh doanh phòng trọ cần lựa chọn khu
vực cómôi trường xanh, sạch, đẹp và tình hình trật tự
an toàn xã hội khu vực ổn định. Trong quá trình xây
dựng khu trọ, chủ trọ cần nghiên cứu các giải pháp
kỹ thuật tiên tiến thay thế các phương án thi công cũ
phùhợp quy định quản lýmôi trường xây dựng. Đồng
thời, các cơ quan và chính quyền địa phương cần có
sự phân bố hợp lý về giao thông đường phố, hạn chế
thi công nơi đông dân cư để tránh ô nhiễm không khí
và âm thanh cho khu dân cư nói chung và nhà trọ nói
riêng.
Giá cả
Giá cả phòng trọ luôn là vấn đề sinh viên rất quan tâm
do đây là thành phần có thu nhập thấp. Phần lớn sinh
viên thường cân nhắc lựa chọn thuê trọ đáp ứng nhu
cầu cơ bản của bản thân và phù hợp với số tiền mình
bỏ ra. Khi mức chi cho phòng trọ phù hợp với chất
lượng nhận được, so sánh với các khu vực lân cận có
1449
Tạp chí Phát triển Khoa học và Công nghệ – Kinh tế-Luật và Quản lý, 5(2):1441-1452
lợi ích tương đương thì sinh viên vẫn sẽ tiếp tục thuê
trọ tại đây.
Chủ nhà trọ có thể xem xét mức giá phòng trọ để sinh
viên có chỗ trọ có chất lượng phù hợp với mức giá
cũng như phù hợp với tài chính của sinh viên. Ngoài
ra, chủnhà trọ có thể thu hút sinh viên bằng cách giảm
tiền phòng trọ khi sinh viên nghỉ hè hoặc nghỉ tết về
quê, điều này sẽ tạo điều kiện cho các bạn sinh viên
có hoàn cảnh tài chính eo hẹp và tạo được ấn tượng
tốt đối với sinh viên, họ sẽ gắn bó lâu dài hơn. Đặc
biệt, chủ nhà trọ cần tuân thủ những điều kiện, quy
định như: Hợp đồng thuê trọ cần đó điều khoản quy
định rõ ràng về tiền cọc; Giá điện, nước phải hợp lý,
phù hợp với chính sách nhà nước; Chủ nhà trọ không
được thường xuyên tăng giá hoặc tăng giá đột ngột khi
nhận thấy nhu cầu thuê trọ của sinh viên tăng hoặc
vào mùa cao điểm nhập học.
DANHMỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT
AN An ninh
CLRMMô hình hồi quy tuyến tính cổ điển
CSVC Cơ sở vật chất
DV Dịch vụ
ĐHQGTP.HCMĐại họcQuốcGia thành phốHồChí
Minh
EFA Phân tích nhân tố khám phá
GC Giá cả
H-L Kiểm định Hosmer-Lemeshow
KMOChỉ số xem xét sự thích hợp của phân tích nhân
tố
KTX Ký túc xá
LM_Lagrange Multiplier Kiểm định phương sai thay
đổi
LR_Likelihood ratio Tỉ số khả dĩ
MTMôi trường
OLS_Ordinary least square Phương pháp bình
phương nhỏ nhất
OR_odds ratio Tỷ số chênh
PCA Phép phân tích thành phần chính
PCCC Phòng cháy chữa cháy
QD Quyết định
QHXH Quan hệ xã hội
QTKD Quản trị kinh doanh
VIF_Variance inflation factor Hệ số phóng đại
phương sai
VT Vị trí
TUYÊN BỐ XUNGĐỘT LỢI ÍCH
Nhóm tác giả xin cam đoan rằng không có bất kì xung
đột lợi ích nào trong công bố bài báo.
TUYÊN BỐĐÓNGGÓP CỦA CÁC TÁC
GIẢ
VõThị LệUyển: Định hướng, góp ý và bổ sung những
thiếu sót của nghiên cứu trong phần mô hình nghiên
cứu và kết quả nghiên cứu.
ĐinhHoàng TườngVi: Định hướng, góp ý và bổ sung
những thiếu sót của nghiên cứu trong phần giới thiệu,
tổng quan lý thuyết, phương pháp nghiên cứu, kết
luận và kiến nghị.
Trần Đức Trung thu thập – xử lí dữ liệu, xây dựng cơ
sở lý luận, chạy mô hình, giải thích kết quả nghiên
cứu.
TrầnThịBíchChi khởi xướng ý tưởng, nghiên cứu các
mô hình liên quan, xây dựng tổng quan nghiên cứu và
thiết kế nghiên cứu.
ĐôT￿hị Kim Chung xây dựng phương pháp nghiên
cứu, kiến nghị giải pháp và chỉnh sửa văn bản.
TÀI LIỆU THAMKHẢO
1. Land K. Quy hoạch làng đại học quốc gia Thủ Đức update
2020. 2020;.
2. Afma FF, Rahadi RA, Mayangsari L. Determining factors for
boarding house rent price in bandung for undergraduate stu-
dents of itb: A conceptual model. Journal of Global Business
and Social Entrepreneurship (GBSE). 2019;5(15).
3. Kha LM, Phúc NTH. Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến quyết
định thuê nhà trọ của sinh viên Trường Đại học Trà Vinh.
2020;Available from: https://doi.org/10.46223/HCMCOUJS.
soci.vi.15.1.426.2020.
4. HiếuTT. Các yếu tốảnhhưởngđếnquyếtđịnh thuênhà trọcủa
sinh viên trường đại học Công Nghệ thành phố Hồ Chí Minh.
2017;.
5. Maslow AH. Motivation and Personality. Reprinted from
theEnglish Edition by Harper & Row. 1954;.
6. Mankiw NG. Principles of Economics. 2006;4.
7. Bon LE, Alcan F. Les lois psychologiques de l’évolution des pe-
uples. 1894. The Psychological Laws of the Evolution of Peo-
ples. 1902;.
8. Phê HH, Wakely P. Vị thế, chất lượng và sự lựa chọn khác: Tiến
tới một lý thuyết mới về vị trí dân cư đô thị. 2000;.
9. Oanh PK. Môi trường sống là gì. 2020;.
10. Mahama F, Boahen PAN, Saviour AW, Tumaku J. Modeling sat-
isfaction factors that predict students’ choice of private hos-
tels in a Ghanaian Polytechnic. Journal of Advances in Mathe-
matics and Computer Science. 2016;p. 1–11. Available from:
https://doi.org/10.9734/BJMCS/2016/29176.
11. Mankiw NG. Principles of economics. Cengage Learning.
2014;.
12. Maćkiewicz A, Ratajczak W. Principal components analysis
(PCA). Computers & Geosciences. 1993;19(3):303–342. Avail-
able from: https://doi.org/10.1016/0098-3004(93)90090-R.
13. Afma FF, Rahadi RA, Mayangsari L. Determining factors for
boarding house rent price in bandung for undergraduate stu-
dents of itb: A conceptual model. Journal of Global Business
and Social Entrepreneurship (GBSE). 2019;5(15).
14. Adama JU, Aghimien DO, Fabunmi CO. Students’ housing in
private universities in Nigeria: Influencing factors and effect
on academic performance. International Journal of Built Envi-
ronment and Sustainability. 2018;5(1). Available from: https:
//doi.org/10.11113/ijbes.v5.n1.242.
15. The Survey Unit. Housing preferences for students at Notting-
ham’s Universities. 2008;.
16. Mahama F, Boahen PAN, Saviour AW, Tumaku J. Modeling sat-
isfaction factors that predict students’ choice of private hos-
tels in a Ghanaian Polytechnic. Journal of Advances in Mathe-
matics and Computer Science. 2016;p. 1–11. Available from:
https://doi.org/10.9734/BJMCS/2016/29176.1450
Tạp chí Phát triển Khoa học và Công nghệ – Kinh tế-Luật và Quản lý, 5(2):1441-1452
17. Oyetunji AK, Humanika S. Assessment of The Factors Influenc-
ing Students’ Choice of Residence in Nigerian Tertiary Institu-
tions. 2016;.
18. Lợi NT, Huy NQ. Nghiên cứu hành vi thuê nhà trọ của sinh viên
Trường Đại học Công nghiệp Hà Nội. 2020;.
19. Âu PP. Nghiên cứu hành vi thuê nhà trọ của sinh viên khoa
Kinh tế - QTKD trường đại học An Giang. 2009;.
20. Phương NM. Nghiên cứu về các yếu tố ảnh hưởng đến hành
vi người thuê nhà trọ của sinh viên trường đại học Bách Khoa
Hà Nội. 2013;.
21. Thanh VTD. Dự án nghiên cứu nhu cầu và sự thỏa mãn của
sinh viên đối với vấn đề nhà trọ. 2013;.
1451
Science & Technology Development Journal – Economics - Law andManagement, 5(2):1441-1452
Open Access Full Text Article Research Articl
University of Economics and Law,
Vietnam National University - Ho Chi
Minh City
Correspondence
Tran Duc Trung, University of Economics
and Law, Vietnam National University -
Ho Chi Minh City
Email: trungtd17403c@st.uel.edu.vn
History
 Received: 11/11/2020
 Accepted: 15/3/2021
 Published: 01/5/2021
DOI : 10.32508/stdjelm.v5i2.721
Copyright
© VNU-HCM Press. This is an open-
access article distributed under the
terms of the Creative Commons
Attribution 4.0 International license.
The factors affecting the student’s decision to continue to rent
accommodation in Thu Duc district
Vo Thi Le Uyen, Dinh Hoang Tuong Vi, Tran Duc Trung*, Tran Thi Bich Chi, Do Thi Kim Chung
Use your smartphone to scan this
QR code and download this article
ABSTRACT
The authors have carried out a study to determine and evaluate the impact of the factors affecting
students' decisions to continue renting accommodation in Thu Duc District. The research model is
built onMaslow's theory of demand hierarchy, Mankiw's theory of choice in consumption, Le Bon's
theory of crowdpsychology, HoangHuu Phe andWakely's theory of position and quality. The study
is conducted through 2 phases: Qualitative research and quantitative research with the answer
sheets of 668 students. Preliminary research results with responses from 30 students conducted
by the direct interview method show that all students agree 7 factors are affecting the decision
to continue renting. The primary research was performed with answer sheets of 668 students,
all valid votes were filtered, coded, and then analyzed for the reliability of Cronbach's Alpha, EFA
method, Logit analysis method, correct forecast rate of the Logit model, Logit model defect test,
and Logit model conformity test. Logit's analysis results show that there are 4 factors affecting the
decision to continue renting, including (1) Social relations, (2) Facilities, (3) Environment, (4) Price.
The results show the needs and concerns of students in ThuDuc District whenmaking the decision
to continue renting, through which the authors give recommendations to improve the quality of
accommodation for homeowners and student awareness.
Key words: Logit model, social relations, Thu Duc District, continuing to rent accommodation
Cite this article : UyenVT L, Vi DHT, TrungTD, Chi T T B, ChungDTK.The factors affecting the student’s
decision to continue to rent accommodation in Thu Duc district. Sci. Tech. Dev. J. - Eco. Law Manag.;
5(2):1441-1452.
1452